Vous souhaitez investir des parts de SCPI spécialisées dans l’exploitation de murs de commerces : la SCPI Actipierre 1 propose un rendement performant. Commercialisée en novembre 1981, elle est gérée par la société Ciloger.
Les caractéristiques de la SCPI Actipierre 1
L’objectif d’Actipierre 1 est de valoriser et de diversifier son patrimoine afin de préserver la mutualisation des risques. Le placement est caractérisé par sa durée, généralement réalisé sur le long terme. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe fermé, dont le nombre de parts au 24 mars 2017 est d’environ 153 000 pour 2606 associés.
Une SCPI à capital fixe fermé n’émet plus de parts nouvelles ; c’est sur le marché secondaire que l’achat de parts peut alors être réalisé. Quant à sa répartition géographique, 70% de son portefeuille est situé à Paris et 30% en Île-de-France. Ce patrimoine est composé de 97% de commerces et de 3% de bureaux.
Les SCPI de rendement
Les SCPI de rendement gèrent un patrimoine de biens immobiliers professionnels destinés à la location. Les SCPI de rendement sont elles-mêmes réparties en plusieurs catégories : les SCPI diversifiées, les SCPI de bureaux, les SCPI de murs de magasins, etc. Le rendement annuel enregistré est généralement de l’ordre de 5%, et la distribution des dividendes est effectuée tous les trimestres.
Par ailleurs, les revenus locatifs sont considérés comme étant des revenus fonciers dont la fiscalité est l’équivalent de celle d’un investissement classique : le contribuable est ainsi appelé à remplir le formulaire de déclaration 2044. Avant d’investir en SCPI, le futur investisseur peut procéder à la simulation de son placement au moyen d’un outil de calcul gratuit et disponible en ligne. Il peut également consulter, à titre indicatif, le classement des meilleurs SCPI, et faire appel à l’expertise d’un conseiller en gestion de patrimoine.
